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关于做好居住类物业项目登记的通知
2019-03-03 作者:管理员
各区住建委(房管局)、各物业服务企业:

  为掌握北京市居住类物业服务项目的基本情况,进一步提升物业行业信息化水平,北京市住房和城乡建设委员会组织开展居住类物业服务项目登记工作,现就有关工作通知如下:

  一、登记范围和内容

  登记范围包括本市行政区域内的住宅小区和居住类楼宇。登记内容包括小区和楼宇的基本信息以及配套设施设备的管理情况(详见附件)。

  二、登记时间

  本次登记时点为2015年12月31日,登记工作计划于2016年完成。

  三、工作安排

  本次登记由北京市物业服务指导中心统筹组织,采用委托专业调查机构实地走访、物业企业(管理单位)填报的方式进行,登记结果统一纳入我委房屋全生命周期系统,实现市、区数据共享。

  四、工作要求

  (一)各区住建委(房管局)要高度重视此次登记工作,督促物业企业或管理单位按时填报信息,积极协调属地街道(乡镇)和社区配合,确保登记工作顺利完成;

  (二)各物业企业、管理单位要认真核实在管小区、楼宇的基本信息和管理情况,按时准确填报信息;

  五、为做好登记数据衔接,自2016年1月1日起物业企业办理居住类物业合同备案时,应向属地区县住建委(房管局)填报《居住类物业项目登记表》。

  特此通知。

  附件:居住类物业项目登记表

  (联系人:吕向东     联系电话:59958532 )

  二〇一五年十二月十七日

  北京市居住类物业项目登记表

  项目名称:

  物业企业名称:

  北京市物业服务指导中心印制

  填表说明

  一、   本表说明

  1. 本表由物业管理单位如实填写,企业应对填写内容的真实性负责;

  2. 本表可直接打印或用黑色签字笔填写,字迹要清楚、工整;

  3. 本表中所称的项目为一个物业管理区域;

  4. 表中内容变更时,请及时联系项目所在地住建委(房管局)进行更改。

  二、项目建设情况

  1. 本表需填写开发建设情况,为本项目开发建设单位情况;

  2. 开发遗留问题如实填写重点内容。

  三、管理方式

  1. 调研过程中,根据小区物业管理实际情况进行选择;

  2. 可选择类型:物业企业、业主自管、街道或机关承担、其他。

  四、物业服务企业信息

  1. 本表需填写物业服务企业信息,管理项目的服务企业的信息;

  2. 办公地点为物业服务企业的办公地点;

  3. 公司性质直接在□打√。

  五、物业项目部管理服务信息

  1. 本表物业项目部管理信息,为该项目服务的物业服务项目部信息;

  2. 管理人员为主管以上人员,技术人员为具有中级以上职称的人员;

  3. 物业服务类型直接在□打√,有合同的按合同所定期限填写;

  4. 服务标准中新标准为2010年10月1日实施的住宅物业服务标准(编号:DB11/T 751-2010),老标准为之前标准;

  5. 服务费标准根据合同或约定直接在□打√;

  6. 公维使用情况需填写该系统中哪部分使用过公维,没有直接划/。

  六、楼宇及电梯情况

  1. 楼号按公安备案所提供的楼号为准;

  2. 综合性楼宇,按分层填写,如1号楼为10层,三层以下为商业,三层以上为住宅,在楼号中按“1-1/3”填写 ,后面按现场情况填写。如同三层以上按“1-4/10”填写后面按现场情况填写;

  3. 楼宇中公维使用情况,可按单元或层填报;

  4. “直梯功率/台”为单部电梯功率,若一个单元内有不同功率的电梯可一一在表中阐述。如1号楼内有三部电梯,但功率不一样可分行填写。后面所填内容按第一次为准,不应重复;

  5. 楼宇性质分住宅、办公、商场、厂房等,如无法描述直接填写该楼宇功能,如学校的填教室,医院的明确门诊或住院部等功能。

  七、拍照说明实地勘察及拍照

  1. 小区出入口调查。调查该小区出入口数量,并对该小区出入口拍照,并命名(如“千鹤家园北门”或“千鹤家园东北门”)。

  2. 拍摄能够代表该小区内部基本环境的照片,并命名(如“千鹤家园内部概况”)

  3. 配电室勘察及拍照。配电室全貌拍照并命名(“千鹤家园配电室”若分为几期,需分别拍照命名如“千鹤家园配电室-一期”或“千鹤家园配电室-一号楼”);变压器、高压柜铭牌拍照(若存在不同期,功率不同情况,需拍摄并命名区分,如“千鹤家园变压器-一期”与“千鹤家园变压器-二期”)。

  4. 泵房勘察及拍照。泵房全貌拍照并命名(“千鹤家园泵房”若分为几期,需分别拍照命名如“千鹤家园泵房-一期”或“千鹤家园泵房-一号楼”);拍摄水泵功率(若存在不同期,功率不同情况,需拍摄并命名区分,如“千鹤家园水泵(中水/生活)-一期”与“千鹤家园水泵(中水/生活)-二期”)。

  5. 停车场勘察及拍照。停车场类型拍照并命名(“千鹤家园-停车场”或“千鹤家园-立体停车场”或“千鹤家园-停车楼”);停车场出入口拍照并命名(“千鹤家园-停车场南(东/北/西)入口”及“千鹤家园-停车楼南(东/北/西)出口”)。

  6. 中控室勘察及拍照(拍摄中控室全貌,命名“千鹤家园中控室”)。

  7. 楼宇及电梯勘察拍照。勘察干粉灭火器配置情况、电梯品牌拍摄并命名(按电梯类型不同进行命名“千鹤家园货用电梯-一期”或“千鹤家园客用电梯-一期”)、电梯功率拍摄并命名(按电梯功率不同进行命名“千鹤家园货用电梯-一期”或“千鹤家园客用电梯-一期”)。

  注:进行现场勘查时,要求该物业管理区域内所有设备间至少拍摄全貌照片一张。

  北京市居住类物业项目登记表